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问:企业拥有的房产有自用也有出租,该如何缴纳房产税?

时间: 2017-07-27 来源:[专一网]    人看过收藏收藏

专一网解答:

对于同一个房产在既有自用的也有出租的情况下,房产税的计算要区别开来。
1、对于企业自用的房产,应按房产原值*(自用建筑面积/总建筑面积)来作为计税房产原值。
计算公式:年应纳房产税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
按税法规定:对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额;
2、对于企业出租的房产,应按租金收入12%计算缴纳房产税。
计算公式:年应纳房产税额=年租金收入×l2%
【知识延伸】
1、根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)规定:无租使用其他单位的房产,以房产余值为计税依据,由使用人缴纳房产税。
2、根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第二条的规定:对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税,因此企业在免租期内应当正常按照从价方式计算缴纳房产税。
3、企业出租房屋向对方收取租金收入,根据财税〔2016〕43号文件规定:房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税
4、无租与免租不一样。
(1)无租使用房产就是所租用的房产不用缴纳租金,由使用人缴纳房产税
(2)免租是指提供免租期的最终目的还是为了获得租金,并不是以不获取租金为目的的无租租赁。尽管免收租金期间没有租金收入,但该房产用于出租,属营业用房,由出租人缴纳房产税
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